如何通过设计提高地下商业空间的价值?

　　随着城市的发展，城市商业中心的土地面积越来越稀缺，土地的商业价值也逐渐提高。特别是近年来，随着城市轨道交通的建设和发展，地下商业街、综合体等商业空间的发展越来越受到城市的重视。近年来，包括北方、上海、广州、深圳等一线城市，以及大连、哈尔滨等自然条件较差的城市，建设了大量的地上商业街和地下综合体商业空间。因此，近年来，地下商业产业和地下综合体正在蓬勃发展。

　　然而，地下商业空间的设计与地上建筑的设计有很大的不同。由于空间封闭、空气循环不良等特点，正是由于这些不利条件，如果处理不当，将对购物者的心理需求产生很大的负面影响。因此，地下商业空间的设计更注重照明和通风的设计。随着中国经济的不断发展，中国的商业地产逐渐成熟，消费者对商业空间的要求也越来越高，不仅是生理和心理需求，而且商业空间也需要艺术和文化氛围。

　　那么，如何以人为本地设计更高质量的地下商业空间，以满足消费者购物、休闲、审美等方面的需求呢?我们应该从什么角度来审视地下商业空间的设计?让我们一起了解更多。

　　一、不可忽视的商业价值。

　　对于大城市来说，城市商业中心的土地基本开发完毕，土地价值不断上升，成为人流聚集的地方，甚至导致许多商业区成为交通堵塞。如何解决城市商业中心人流和交通拥堵已成为政府部门头疼的问题。

　　在这种情况下，城市地下轨道交通应运而生。地下轨道交通系统的诞生衍生出地下商业空间，其商业价值也在不断提高。如今，地下商业的负层商业价值一般相当于地上商业的第二层。如果地下商业空间与城市轨道交通直接相连，其商业价值将更高，相当于地上商业的第一层，甚至一些经营良好的地下空间，其商业价值将高于地上一层。

　　一般来说，我们根据平面效率来判断商业空间的价值，即每个平面的面积能产生多少营业额。这一指标也经常被用来计算购物中心的好处。由于地下轨道连接的地下商业空间人流量大，具有很好的商业价值。

　　设计改进不足。

　　虽然地下商业空间的价值确实很高，但地下空间也存在先天缺陷，即封闭、空气循环不良、光线差，容易对消费者心理产生负面影响，让人感到沮丧。因此，地下商业空间的设计需要解决这些问题，更加注重细节。

　　如何通过建筑设计弥补地下空间的先天缺点?

　　地下商业空间的设计首先要解决人流引入的问题，其次要利用各种设计方法尽可能弥补地下空间的先天缺陷，消除对消费者的负面影响。由于地下商业空间位于地下，人流引入的唯一地点是出入口，因此地下商业中心的出入口设计非常重要。

　　通常，我们看到的大多数地下空间入口都会设置自动扶梯直接通向地下，这是最常见的地下商业空间入口设计技术。这种设计技术主要用于普通的地下商业空间，而不是与轨道交通相连的地下商业空间。

　　对于如何消除地下空间对消费者的负面影响，通常有两种设计形式。一种是将建筑的四面变成一个照明花园，扩大负层的面积，变成一个下沉的花园。这可以扩大地下照明，但也可以给人们心理过渡。这种设计也可以使地下商业空间显得更加开放，打破抑郁的感觉。

　　第二种方法是中庭向下移动。中庭是地下商业空间和地上商业空间的主要交通枢纽。中庭可设置电梯、自动扶梯、观光电梯、步行坡道、楼梯、台阶、立交桥等，使整个地下商业空间与地面空间实现最方便、舒适、有趣的交通联系。

　　中庭向下移动是指将通常设置在一楼的中庭向下移动设置在负层。通过这种设计技术，整个商业中心的视觉中心、交通中心、心理中心和人流中心都向下移动，以打破地下商业空间封闭和压抑的感觉。

　　此外，在地下商业空间的设计中，也可以使用自然元素，从而给空间带来温暖舒适的感官。例如，引入绿色植物、引入水等手段可以大大增加地下商业空间的丰富层，增加消费者减少地下空间对消费者的负面影响。

　　二是技术水平要高。

　　除了设计技术，地下商业空间的设计对设计技术也有更高的要求。许多技术标准比地面更高、更严格。

　　首先是防水。地下商业空间设计的防水水平必须高于地上商业空间，因为地下商业空间是地下的。一旦发生漏水，不仅维修成本高，而且容易影响消费者的财产和生命安全。因此，必须通过技术手段妥善解决地下商业空间设计的防水问题。

　　二是防潮。地下空间的常见问题是湿度。有很多地下空间可以用来存放货物，所以如果防潮问题处理不好，很容易导致货物发霉，造成不必要的损失。而且地下太湿，霉味散落，对消费者体验影响很大。

　　第三是新风量。地下空间一般是封闭空间，通风无疑是一个大问题。因此，地下商业空间必须设计完善的新风系统来解决通风问题。如果通风问题处理不当，地下商业空间的价值将大大降低。

　　第四是消防问题，也是技术层面的重点。一般来说，根据消防标准，地上商业建筑的消防分区面积一般为2000平方米，自动喷水灭火区4000平方米，地下商业空间1000平方米，自动喷水灭火区2000平方米。

　　也就是说，地下商业的消防分区基本上是地面的一半。压缩防火分区将影响地下商业空间的商业布局、商业规划、商业形式划分、交通组织等，这需要在商业设计的初始阶段考虑。

　　此外，还需要注意疏散距离的设计。地面商业一般双向疏散，疏散距离多达60米，而地下商业空间双向疏散距离只有30米，也缩小了一倍。这也会对地下空间的布局和移动线路结构产生一定的影响，设计前需要考虑。

　　总之，针对地下商业空间固有的缺陷，可以大大消除封闭压抑空间带来的负面心理，通过不同的设计技术和高技术水平的处理提高商业价值。