城市综合体商业建筑设计三大提示

发布时间: 2022-04-06
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　　无论你从事什么行业，如果你想成为一名大师，你必须先向大师学习。今天，易哥推荐陈北林先生在2013年中国城市综合体年度报告新闻发布会上分享城市综合体专题研究的主题。这次分享让不懂商业地产的门外汉易哥津津有味地听着。这是城市综合体知识的简单普及，也是一次详细的数据分析和丰富的案例分析之旅。无论你是甲方的经营者、乙方的顾问还是对城市综合体感兴趣的业余爱好者，这都是一场不容错过的知识盛宴!

　　城市综合体产品组合及功能。

　　观点：外国需要有六种产品才能被称为城市综合体。在中国，有三种产品可以被称为城市综合体。因此，中国的城市综合体与具有国际意义的综合体的概念有很大的差距。城市综合体应该融入更多的城市功能。这些功能包括增加体验感、增加人气和各种附加娱乐功能，为综合体注入了新的活力。

　　城市综合体商业建筑设计三大提示。

　　提示一：商业建筑的外观要体现商业文化。

　　观点:商业差异首先体现在建筑外观、结构平面、动线、景观氛围等方面。近年来，我国出现了K11、环茂IAPM、月星环球港、北京侨福芳草地等一批优秀的城市综合体项目，个性化建筑外观和各种体验的增强代表了未来商业的发展趋势。

　　提示二：综合体商业建筑平面结构设计应简单清晰，多动线将成为死线。

　　观点：通过研究一些著名商业地产开发商所做的商场的平面结构，我们发现L型一字的动线简单清晰，是首选;X型回字的动线略显复杂，不推荐;零散的动线应该绝对避免。

　　提示三：停车场的设计将影响城市综合体消费者的来源。

　　舒适和时间成本将成为吸引消费者的重要因素。

　　观点一：副动线适合餐饮。

　　天津永旺梦乐城，按照日本人的概念哑铃，一个是超市，一个是百货公司。第二条黄色的动线是餐饮。餐饮是目的性消费，当你有副动线时，目的性消费是最合适的。

　　观点二：做停车场解决地块厚度，而不是做主百货。